คอนโดใหม่ ในพัทยา: ทำไมซื้อกับโควต้าคนไทยถึงดีกว่า?

ในเมืองพัทยาที่เต็มไปด้วยชีวิตชีวา การลงทุนใน คอนโดใหม่ กำลังเป็นที่นิยมเพิ่มขึ้นทั้งในหมู่นักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม การเข้าใจรายละเอียดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะความแตกต่างระหว่างยูนิตสำหรับโควต้าคนไทยและโควต้าต่างชาติ ซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนคอนโดใหม่ได้อย่างชาญฉลาด

บทความนี้จะอธิบายว่าโควต้าคนไทยคืออะไร แตกต่างจากโควต้าต่างชาติอย่างไร และทำไมการซื้อคอนโดใหม่ภายใต้โควต้าคนไทยในพัทยาจึงมอบข้อได้เปรียบที่ดีที่สุด นอกจากนี้เรายังจะแนะนำโครงการคอนโดจาก Empire Group ที่เปิดขายยูนิตภายใต้โควต้าคนไทยที่น่าสนใจ

โควต้าคนไทย และ โควต้าต่างชาติ คืออะไร?

ตามกฎหมายของไทย โครงการคอนโดมิเนียม 1 อาคาร จะสามารถขายให้กับชาวต่างชาติได้สูงสุดไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด ซึ่งเรียกว่า “โควต้าต่างชาติ” ส่วนที่เหลืออีก 51% ต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของชาวไทย เรียกว่า “โควต้าคนไทย”

ซื้อ คอนโดใหม่ ภายใต้โควต้าคนไทย

• ยูนิตคอนโดใหม่ที่สงวนไว้สำหรับผู้ถือสัญชาติไทยเท่านั้น
• สามารถซื้อ-ขาย หรือโอนได้อย่างอิสระระหว่างผู้ซื้อคนไทย
• บางครั้งมีช่องทางให้ชาวต่างชาติซื้อผ่านการจัดตั้งบริษัท หรือโครงสร้างทางกฎหมายอื่นๆ แต่โดยหลักแล้วตั้งใจให้คนไทยถือครอง

ซื้อ คอนโดใหม่ ภายใต้โควต้าต่างชาติ

• จำกัดไม่เกิน 49% ของจำนวนยูนิตคอนโดใหม่ทั้งหมดในอาคาร
• ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้โดยตรง
• การขายต่อจำกัดเฉพาะชาวต่างชาติ และต้องอยู่ภายใต้ข้อจำกัดเรื่องสัดส่วนโควต้า

ความแตกต่างระหว่างโควต้าคนไทยกับโควต้าต่างชาติ

ข้อดีของการซื้อคอนโดใหม่

ข้อดีของการซื้อคอนโดใหม่โควต้าคนไทย

• ราคาต่ำกว่า: ผู้พัฒนาอสังหาฯ มักตั้งราคายูนิตคอนโดใหม่สำหรับโควต้าคนไทยให้ถูกกว่า เพื่อดึงดูดผู้ซื้อชาวไทย
• ขายต่อได้ง่าย: สามารถขายได้ทั้งคนไทยและต่างชาติ (ขึ้นอยู่กับโควต้า)
• ยูนิตให้เลือกมาก: ยูนิตคอนโดใหม่สำหรับโควต้าคนไทยมักมีจำนวนมากกว่า
• มีโอกาสเพิ่มมูลค่าสูง: จากดีมานด์และความยืดหยุ่นในการขาย

ข้อดีของการซื้อ คอนโดใหม่ โควต้าต่างชาติ

• ถือกรรมสิทธิ์โดยตรง: ไม่ต้องมีโครงสร้างทางกฎหมายพิเศษ
• ขั้นตอนการซื้อชัดเจน: เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดใหม่เพื่ออยู่อาศัย
• คอนโดใหม่บางที่มีแพ็กเกจสินเชื่อเฉพาะ: แม้จะจำกัดแต่ก็มีให้เลือกในบางกรณี

คอนโดใหม่ ราคาน่าคบ และมีตัวเลือกมากกว่าภายใต้โควต้าคนไทย

ในตลาดคอนโดใหม่พัทยา ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว โครงการคอนโดใหม่ ๆ มักตั้งราคายูนิตภายใต้โควต้าคนไทยให้ “ถูกกว่า” ยูนิตโควต้าต่างชาติอย่างชัดเจน ส่งผลให้ผู้ซื้อและนักลงทุนชาวไทยได้เปรียบ

ตัวอย่างความแตกต่างด้านราคาของ คอนโดใหม่

• โควต้าต่างชาติ: ราคาเฉลี่ย 85,000 บาท/ตร.ม.
• โควต้าคนไทย: ราคาเฉลี่ย 70,000 บาท/ตร.ม.

คอนโดใหม่ จาก Empire Group ที่น่าซื้อแบบโควต้าคนไทย

Empire Group ได้รับชื่อเสียงอย่างมากจากการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยและโครงการมิกซ์ยูสคุณภาพสูงทั่วพัทยา ตั้งแต่คอนโดมิเนียมราคาย่อมเยาไปจนถึงระดับไฮเอนด์ ตามที่เว็บไซต์ Pearl Property Thailand ระบุไว้ กลุ่ม Empire เป็นที่ยอมรับในฐานะ ผู้พัฒนาที่มีวิสัยทัศน์ก้าวหน้า (visionary development) และส่งมอบที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์สมัยใหม่อย่างต่อเนื่อง ทั้งสำหรับผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติ พร้อมโอกาสอันยอดเยี่ยมให้ผู้ซื้อชาวไทยสามารถลงทุนในยูนิตคอนโดใหม่ที่มีราคาน่าสนใจและมีศักยภาพ สอดคล้องกับการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวได้อย่างแท้จริง และตัวอย่างโครงการคอนโดพัทยา จาก Empire Group มีดังนี้

Empire Tower (โซนจอมเทียน)

• โครงการไฮไรซ์ระดับเรือธงของ Empire Group
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: สระว่ายน้ำดาดฟ้า ฟิตเนส เลานจ์
• ทำเลเยี่ยมใกล้พัทยาสาย 3 เดินทางสะดวก
• ยูนิตโควต้าคนไทยราคาดีมาก เหมาะกับการลงทุนหรืออยู่เอง

The Orient Resort & Spa (โซนจอมเทียน)

• คอนโดสไตล์รีสอร์ท โลว์ไรซ์ เงียบสงบ
• การออกแบบแบบไทยโคโลเนียล พร้อมสวนและสระว่ายน้ำสวยงาม
• เหมาะกับผู้ซื้อชาวไทยที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ
• โควต้าคนไทยราคาต่ำ และขายต่อได้ง่าย

Amazon Residence (ใกล้หาดจอมเทียน)

• คอนโดสไตล์ทรอปิคอล ราคาประหยัด
• มีสระว่ายน้ำหลายโซนและฟิตเนส
• เหมาะกับการปล่อยเช่ารายวันหรือระยะยาว
• ยูนิตโควต้าคนไทยมีเยอะ ราคาน่าลงทุน

The Vision (เขาพระตำหนัก)

• คอนโดไฮไรซ์บูติก วิวทะเลสุดหรู
• ใกล้หาดโคซี่ และย่านไลฟ์สไตล์ของชาวต่างชาติ
• ยูนิตภายใต้โควต้าคนไทยให้ความคุ้มค่าในทำเลพรีเมียม

City Center Residence (ใจกลางพัทยา)

• ทำเลกลางเมือง เดินทางสะดวก
• ยูนิตมีให้เลือกหลากหลาย ขนาดเหมาะกับคนทำงานหรือปล่อยเช่า
• ผู้ซื้อชาวไทยได้เปรียบเรื่องราคาพร้อมสินเชื่อที่ยืดหยุ่น

โครงการอื่นจาก Empire Group ที่มีศักยภาพในการซื้อโควต้าคนไทย

• • Park Lane Jomtien
  • Paradise Park
  • Sunset Boulevard I & II
  • Art on the Hill
  • Hyde Park I & II

• Embassy Pattaya & Embassy Life

Empire Group มีพอร์ตโครงการคอนโดพัทยาครอบคลุมทุกโซนในพัทยา พร้อมแบบห้องและราคาที่ตอบโจทย์ทุกกลุ่มเป้าหมาย โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวไทยที่ต้องการคอนโดคุณภาพพร้อมโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต

สรุป

การเข้าใจความแตกต่างระหว่างยูนิตคอนโดใหม่สำหรับโควต้าคนไทยและโควต้าต่างชาติ เป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดใหม่ในพัทยา โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อชาวไทย การเลือกซื้อคอนโดใหม่ภายใต้โควต้าคนไทยสามารถให้คุณได้ราคาที่คุ้มกว่า ตัวเลือกมากกว่า และความยืดหยุ่นในการขายต่อที่ดีกว่า โดยเฉพาะหากซื้อคอนโดใหม่จากโครงการคุณภาพของ Empire Group

เยี่ยมชมโชว์รูม Embassy Pattaya Showroom เพื่อสัมผัสโครงการคอนโดใหม่สุดหรูล่าสุดจาก Empire Group กับ Embassy Pattaya ที่รังสรรค์ความลงตัวของชีวิตระดับพรีเมียมในพัทยา

📞 +66 (0) 83-940-6662
📧 info@embassypattaya.com
🌐 embassypattaya.com