พัทยายังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าอย่างต่อเนื่อง ด้วยความนิยมจากนักท่องเที่ยว, ฟรีแลนซ์ชาวต่างชาติ และชาวต่างชาติที่มาทำงานระยะยาว ทำให้คอนโดหรูในพัทยาเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจในการลงทุนปล่อยเช่า ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อชาวต่างชาติหรือเป็นนักลงทุนชาวไทยที่เลือกลงทุน ซื้อคอนโดใหม่ การเข้าใจถึงศักยภาพในการปล่อยเช่า รวมถึงกลยุทธ์ในการบริหารจะช่วยเพิ่มผลตอบแทนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในบทความนี้ เราจะพาคุณเจาะลึกเรื่องรายได้จากค่าเช่า กฎหมายที่เกี่ยวข้อง โครงสร้างการถือกรรมสิทธิ์ และเคล็ดลับในการเพิ่มรายได้จากการปล่อยเช่า
1. รายได้เฉลี่ยจากการปล่อยเช่าคอนโดหรูในพัทยา
ราคาค่าเช่าคอนโดหรูในพัทยาขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ทำเล ขนาดของห้อง สิ่งอำนวยความสะดวกสุดหรู และอายุของอาคาร ต่อไปนี้คือแนวโน้มราคาค่าเช่าตามประเภทของห้อง:
- ห้องสตูดิโอ (25–40 ตร.ม.): ฿8,000 – ฿20,000 ต่อเดือน
(ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวเดี่ยวและชาวต่างชาติที่มีงบประมาณจำกัด โดยห้องใหม่ใกล้ชายหาดจะปล่อยเช่าได้ราคาสูงกว่า) - ห้อง 1 ห้องนอน (40–60 ตร.ม.): ฿12,000 – ฿40,000 ต่อเดือน
(เริ่มต้นราว ฿12,000 สำหรับโครงการเก่าหรือห้องที่อยู่ไกลจากชายหาด และสูงขึ้นในโครงการใหม่ใกล้ใจกลางเมืองหรือวิวทะเล) - ห้อง 2 ห้องนอน (60–100 ตร.ม.): ฿35,000 – ฿70,000 ต่อเดือน
(เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก ผู้อยู่อาศัยระยะยาว หรือผู้เช่าที่แชร์ห้อง) - ห้องพรีเมียมหรือเพนต์เฮาส์ (100+ ตร.ม. วิวทะเล): ฿80,000 – ฿150,000+ ต่อเดือน
(อยู่ในทำเลพิเศษ เช่น เขาพระตำหนัก วงศ์อมาตย์ หรือโครงการติดทะเลระดับไฮเอนด์)
หากคุณปล่อยเช่าคอนโดหลายยูนิต ควรพิจารณาว่าจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์หรือที่ปรึกษากฎหมายเพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างราบรื่นและเป็นไปตามกฎหมาย ทั้งนี้ ตามข้อมูลจากเว็บไซต์ Thailand Business News พบว่าคอนโดมิเนียมหรูหลายแห่งในพัทยามีตัวเลือกการเช่าที่มีความยืดหยุ่น โดยบางยูนิตสามารถปล่อยเช่าได้ในระยะสั้นเพียงหนึ่งเดือน ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้จากการเช่าแบบระยะสั้น
2. เข้าใจการถือกรรมสิทธิ์การซื้อคอนโดใหม่
การเป็นเจ้าของคอนโดในประเทศไทยจะมีการจำกัดสัดส่วนการถือครองระหว่างชาวต่างชาติ (ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในโครงการ) และ ซื้อคอนโดใหม่ ที่สงวนไว้ให้คนไทยถือครองในสัดส่วนอย่างน้อย 51%
หากคุณเป็นคนไทย คุณสามารถซื้อคอนโดใหม่ ได้ดังนี้
- ซื้อคอนโดใหม่ภายใต้สัดส่วนโควต้าคนไทย
- ถือกรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณได้เต็มรูปแบบ
- ปล่อยเช่าได้โดยไม่ต้องขออนุญาตเพิ่มเติม (นอกเหนือจากข้อบังคับทั่วไป)
เหตุผลที่นักลงทุนไทยนิยมเลือกซื้อคอนโดในโควต้าคนไทย
- มีโอกาสเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารไทยง่ายกว่า
- ราคาต่อหน่วยมักต่อรองได้ดีกว่าโควต้าต่างชาติ
- มีโอกาสได้ผลตอบแทนค่าเช่าสูง หากซื้อคอนโดใหม่ได้ในราคาดี
3. ข้อกฎหมายและภาษีเกี่ยวกับการปล่อยเช่า
ก่อนเริ่มปล่อยเช่าคอนโด โดยเฉพาะในกรณีของการ ซื้อคอนโดใหม่ คุณควรทราบกฎหมายและภาระภาษีที่เกี่ยวข้อง:
- สัญญาเช่า: จำเป็นต้องมีสำหรับการเช่าระยะยาว (เกิน 30 วัน) ส่วนการเช่าระยะสั้น (รายวัน/รายสัปดาห์) มักถูกห้ามโดยนิติบุคคลของโครงการ
- ภาษีจากรายได้ค่าเช่า: ผู้ถือครองชาวไทยต้องรายงานรายได้จากการเช่าเป็นรายได้ส่วนบุคคล และเสียภาษีตามอัตราก้าวหน้า
- ข้อจำกัดด้านการท่องเที่ยว: การให้เช่ารายวันอาจขัดต่อ พ.ร.บ. โรงแรม หากโครงการไม่มีใบอนุญาตโรงแรม ควรตรวจสอบกับนิติบุคคลก่อน
หากคุณมีหลายยูนิต การจ้างบริษัทบริหารทรัพย์สินหรือนักกฎหมายจะช่วยให้การปล่อยเช่าราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย
4. ซื้อคอนโดใหม่ เพื่อเช่าระยะสั้น vs ระยะยาว ดีกว่า?
กลยุทธ์การปล่อยเช่าหลังจากซื้อคอนโดใหม่ จะส่งผลโดยตรงต่อรายได้และการบริหารจัดการของคุณ ดังต่อไปนี้
การเช่าระยะสั้น (รายวัน/รายสัปดาห์)
- ข้อดี: รายได้ต่อคืนสูง เหมาะกับนักท่องเที่ยว
- ข้อเสีย: ต้องบริหารจัดการถี่ ทำความสะอาดบ่อย และมักถูกห้ามในคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่
การเช่าระยะยาว (6–12 เดือนขึ้นไป)
- ข้อดี: รายได้สม่ำเสมอ ดูแลง่าย เหมาะกับผู้เช่าระยะยาว เช่น ครูต่างชาติ หรือชาวต่างชาติทำงานในไทย
- ข้อเสีย: ค่าเช่ารายเดือนอาจต่ำกว่าระยะสั้น แต่จัดการง่ายกว่า
เจ้าของที่ซื้อคอนโดใหม่ส่วนใหญ่นิยมปล่อยเช่าระยะยาว เพราะปลอดภัยกว่า ถูกกฎหมาย และบริหารได้ง่ายโดยไม่ต้องจ้างทีมงานมาก
5. เคล็ดลับเพิ่มรายได้จากการปล่อยเช่า
หากคุณต้องการเพิ่มประสิทธิภาพในการปล่อยเช่าคอนโดในพัทยา ลองใช้เทคนิคเหล่านี้
- ตกแต่งให้ทันสมัย: เฟอร์นิเจอร์สวยงาม ใช้งานได้จริง ช่วยเพิ่มความน่าสนใจ
- ติดตั้งอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง: สำคัญมากสำหรับผู้เช่าทำงานออนไลน์
- ลงประกาศหลายช่องทาง: ใช้เว็บไซต์ทั้งไทยและต่างประเทศ เช่น DDproperty, Hipflat, Airbnb (ถ้ากฎหมายอนุญาต)
- จ้างผู้จัดการอสังหาฯ: เหมาะสำหรับเจ้าของที่ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ หรือมีหลายยูนิต
- เลือกกลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสม: เช่น ชาวต่างชาติทำงานในไทย หรือผู้เกษียณอายุ ที่ต้องการเช่าระยะยาว
เจ้าของที่ ซื้อคอนโดใหม่ มักจะเข้าใจตลาดไทยได้ดี และเข้าถึงการบริการต่าง ๆ ได้ง่าย จึงได้เปรียบในด้านการบริหารจัดการ
สรุป
พัทยายังคงเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตามองในประเทศไทย และการลงทุน ซื้อคอนโดใหม่ เพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะในระดับหรูหรา ถือเป็นทางเลือกที่ให้ผลตอบแทนดี
การเลือกทำเลที่เหมาะสม ปฏิบัติตามกฎหมาย และบริหารทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพ จะช่วยให้คุณสร้างรายได้อย่างมั่นคง ทั้งในรูปแบบของค่าเช่ารายเดือน และมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในระยะยาว
ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของห้องสตูดิโอเล็ก หรือเพนต์เฮาส์สุดหรู การบริหารอย่างมืออาชีพคือหัวใจของความสำเร็จในตลาดเช่าคอนโดพัทยา ลองเยี่ยมชม Embassy Pattaya Showroom เพื่อสัมผัสความหรูหราขั้นสุด เปิดประสบการณ์ซื้อคอนโดใหม่ ในโครงการใหม่ล่าสุดจาก Empire Group ด้วยตัวคุณเอง แล้วคุณจะเข้าใจว่าทำไมโครงการนี้ถึงเป็นที่พูดถึงอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาปัจจุบัน
📞 +66 (0) 83-940-6662
📧 info@embassypattaya.com
🌐 embassypattaya.com
