คอนโดหรูในพัทยา: ทำไมถึงเป็นศูนย์กลางสำหรับนักลงทุนชาวไทย?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังเปลี่ยนแปลง โดยมีนักลงทุนในประเทศจำนวนมากขึ้นที่หันมาสนใจเมืองชายฝั่งทะเล หนึ่งในกระแสหลักของเทรนด์นี้คือการลงทุนใน คอนโดหรูในพัทยา ซึ่งให้ทั้งประโยชน์ด้านไลฟ์สไตล์และผลตอบแทนที่คุ้มค่า บทความนี้จะเจาะลึกว่าอะไรคือ คอนโดหรูในพัทยาทำไมเมืองนี้จึงกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดการลงทุน และนักลงทุนชาวไทยให้ความสำคัญกับอะไรบ้าง

ทำความรู้จัก คอนโดหรูในพัทยา คืออะไร?

คอนโดหรูในพัทยาไม่ใช่แค่คอนโดสูงใกล้ชายหาดธรรมดา แต่เป็นประสบการณ์ที่อยู่อาศัยแบบครบวงจร ที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับห้าดาว สถาปัตยกรรมชั้นเลิศ และทำเลที่ตั้งยอดเยี่ยม โครงการเหล่านี้ถูกออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์นักลงทุนที่มีความพิถีพิถัน มองหาคุณค่าในระยะยาว ความสะดวกสบาย และความลงตัวในการใช้ชีวิต

Embassy Pattaya

พัฒนาโดยกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยอย่าง Empire Group โครงการ Embassy Pattaya ถูกออกแบบในแนวคิดเมืองรีสอร์ทสมัยใหม่ ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองพัทยาและแหล่งบันเทิงต่าง ๆ มีห้องพักวิวทะเล บริการสไตล์โรงแรม และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ เช่น สระว่ายน้ำอินฟินิตี้ เลานจ์สำหรับผู้บริหาร

Embassy Life

Embassy Life จาก Empire Group เช่นกัน ถูกวางตำแหน่งเป็นโครงการที่เน้นชีวิตอัจฉริยะ (smart-living) ให้ความสำคัญกับสุขภาพ การใช้เทคโนโลยีอัตโนมัติ และการออกแบบที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม โดยมีระบบบ้านอัจฉริยะ พื้นที่ทำงานร่วมกัน (co-working spaces) และวัสดุก่อสร้างยั่งยืน ดึงดูดกลุ่มคนรุ่นใหม่และนักลงทุนที่มองการณ์ไกล 

ทำไมพัทยาถึงเป็นศูนย์กลางการลงทุน คอนโดหรูในพัทยา ?

พัทยาไม่ได้เป็นเพียงเมืองท่องเที่ยวชายหาดอีกต่อไป ในทศวรรษที่ผ่านมา เมืองนี้ได้เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วกลายเป็นศูนย์กลางเมืองที่ทันสมัย ภายใต้การสนับสนุนของโครงการเมกะโปรเจกต์ภาครัฐ ความสนใจจากต่างชาติ และการเปลี่ยนแปลงแนวคิดไลฟ์สไตล์ของนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ

นี่คือเหตุผลเชิงลึกว่าทำไมพัทยาถึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่ร้อนแรงที่สุดสำหรับการลงทุนในคอนโดหรูของไทย:

1. ตำแหน่งยุทธศาสตร์ภายใน Eastern Economic Corridor (EEC)

พัทยาตั้งอยู่ในศูนย์กลางของ Eastern Economic Corridor (EEC) ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาระดับชาติที่มีเป้าหมายเปลี่ยนพื้นที่ชายฝั่งตะวันออกให้เป็นศูนย์กลางเทคโนโลยี การค้า และการท่องเที่ยวระดับโลก โครงการนี้เชื่อมโยงจังหวัดสำคัญ ๆ เช่น ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา พร้อมทั้งได้รับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานมูลค่าหลายล้านล้านบาท (อ้างอิงจาก Bangkok Post)

สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หมายความว่าพัทยาไม่ใช่แค่ตลาดเพื่อการพักผ่อนอีกต่อไป แต่กลายเป็นศูนย์กลางกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่มีความต้องการสูงจากนักธุรกิจ ผู้บริหารชาวต่างชาติ และแรงงานในเขต EEC อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งใกล้สวนอุตสาหกรรมหรือศูนย์โลจิสติกส์ เช่น ในพื้นที่ North Pattaya หรือ Na Jomtien มีโอกาสเติบโตของราคาสูงและผลตอบแทนค่าเช่าที่แข็งแกร่ง

2. โครงสร้างพื้นฐานการขนส่งขนาดใหญ่และการขยายสนามบิน

ความสะดวกในการเข้าถึงเป็นจุดแข็งสำคัญของพัทยา เมืองนี้มีถนนมอเตอร์เวย์หมายเลข 7 ที่เชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ ในเวลา 90 นาที แต่สิ่งที่จะเปลี่ยนเกมคือโครงการรถไฟความเร็วสูงที่จะเชื่อมต่อสนามบินดอนเมือง สนามบินสุวรรณภูมิ และสนามบินอู่ตะเภา โครงการนี้จะลดเวลาเดินทางจากกรุงเทพฯ ถึงพัทยาเหลือต่ำกว่า 45 นาที เปิดโอกาสให้ผู้คนเดินทางไปกลับทุกวันหรือหนีเมืองในวันหยุดได้ง่ายขึ้น

นอกจากนี้ สนามบินอู่ตะเภายังอยู่ระหว่างการขยายใหญ่ขึ้นเป็นสนามบินหลัก คาดว่าจะสามารถรองรับผู้โดยสารได้มากกว่า 15 ล้านคนต่อปีเมื่อโครงการแล้วเสร็จ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานนี้ทำให้พัทยากลายเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับบ้านหลังที่สอง รายได้จากการปล่อยเช่า และการอยู่อาศัยระดับนานาชาติ

3. ไลฟ์สไตล์ คอนโดหรูในพัทยา ริมชายหาดที่สะดวกสบายเหมือนเมืองใหญ่

พัทยามอบประสบการณ์ที่หาได้ยาก คือการผสมผสานระหว่างความสะดวกสบายในเมืองใหญ่กับความเงียบสงบริมชายหาด นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ไม่ไกลจากรีสอร์ทระดับ 5 ดาว ร้านอาหารระดับ Michelin คลับชายหาด สนามกอล์ฟ และโรงพยาบาลชั้นนำ ในขณะเดียวกันก็ได้ชมวิวทะเลและใช้ชีวิตแบบสบาย ๆ

ไลฟ์สไตล์นี้ดึงดูดกลุ่มมืออาชีพในกรุงเทพฯ และผู้เกษียณที่มองหาที่พักผ่อนในช่วงวันหยุดหรือบ้านหลังที่สองที่ยังคงมีบริการครบครัน คอนโดในพื้นที่ Wongamat, Pratumnak Hill และ Jomtien จึงตอบโจทย์อย่างลงตัว ด้วยความเป็นเสน่ห์ริมทะเลและฟังก์ชันเมืองในเวลาเดียวกัน

4. การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง ผลักดันความต้องการเช่า คอนโดหรูในพัทยา

การท่องเที่ยวคือเสาหลักของพัทยา และตอนนี้กำลังกลับมาฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง เมืองนี้มีนักท่องเที่ยวมากกว่า 25 ล้านคนต่อปีในช่วงก่อนโควิด และจำนวนผู้มาเยือนกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากนโยบายเปิดรับนักท่องเที่ยวและเส้นทางเดินทางจากจีนและอินเดีย ความต้องการเช่าระยะสั้นจึงพุ่งสูงขึ้น

คอนโดหรูในพัทยา ใกล้ชายหาดหรือใจกลางเมืองสามารถสร้างผลตอบแทนค่าเช่าระหว่าง 5–8% ต่อปี โดยเฉพาะเมื่อจัดการผ่านแพลตฟอร์มเช่น Airbnb หรือโครงการที่มีการบริหารจัดการแบบโรงแรม นักลงทุนตอนนี้เน้นโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโรงแรมและบริการจัดการทรัพย์สิน ช่วยให้ได้รายได้แบบพาสซีฟตั้งแต่วันแรก

5. การเข้ามาของผู้พัฒนารายใหญ่และโครงการ คอนโดหรูในพัทยา ระดับแบรนด์ดัง

ตลาดคอนโดหรูในพัทยาเติบโตอย่างมีคุณภาพ เดิมทีตลาดถูกครองโดยผู้พัฒนารายย่อยในประเทศ แต่ปัจจุบันมีทั้งแบรนด์ชั้นนำระดับประเทศ เช่น Empire Group, Sansiri, Raimon Land และโครงการที่จับมือกับโรงแรมระดับนานาชาติอย่าง Hilton หรือ Best Western Residences โครงการเหล่านี้มาพร้อมคุณภาพแบรนด์ ผลตอบแทนที่รับประกัน และการบริหารจัดการมืออาชีพ สร้างความมั่นใจให้นักลงทุน

โครงการอย่าง Embassy Life โดย Empire Group และ Embassy Pattaya กำลังเปลี่ยนมาตรฐานของตลาด ด้วยระบบบ้านอัจฉริยะ สถาปัตยกรรมที่เน้นสุขภาพ บริการคอนเซียส และดีไซน์ที่ได้แรงบันดาลใจจากสากล การเข้ามาของโครงการคุณภาพสูงเหล่านี้ช่วยยกระดับมาตรฐานตลาดโดยรวม และเพิ่มมูลค่าขายต่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งดี

สิ่งที่นักลงทุนชาวไทยมองหาใน คอนโดหรูในพัทยา

นักลงทุนชาวไทยไม่ได้มองแค่วิวทะเล แต่ลงทุนอย่างมีแผน นี่คือสิ่งที่พวกเขาให้ความสำคัญมากที่สุด:

• มูลค่าทำเล: พัทยาเมืองหลัก ชายหาดวงศ์อมาตย์ พรตมุข และจอมเทียน ยังคงเป็นทำเลยอดนิยมเพราะใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และแหล่งบันเทิง

• ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา: ความไว้วางใจในผู้พัฒนาเป็นสิ่งสำคัญ โครงการจากกลุ่ม Empire หรือ Sansiri มักขายได้เร็วและรักษามูลค่าได้ดีกว่า

• สิ่งอำนวยความสะดวกไลฟ์สไตล์: สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ห้องฟิตเนส สปา พื้นที่ทำงานร่วมกัน และสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า กลายเป็นสิ่งที่คาดหวังใน คอนโดหรูในพัทยา

• ตัวเลือกการใช้งานที่ยืดหยุ่น: นักลงทุนชาวไทยชอบทรัพย์สินที่สามารถใช้เอง หรือปล่อยเช่าระยะสั้นได้ง่าย โดยไม่ยุ่งยากทางกฎหมาย

• การออกแบบทันสมัยและการอยู่อาศัยอัจฉริยะ: บ้านอัจฉริยะ การรับรองความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และการออกแบบมินิมอลเป็นเทรนด์ที่กำลังมาแรง โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนรุ่นใหม่ในเมือง

Embassy Pattaya ตอบโจทย์ทุกข้อที่นักลงทุนไทยมองหา ตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางพัทยาที่เข้าถึงชายหาด ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารนานาชาติ และแหล่งบันเทิง เพียงไม่กี่นาที มีห้องพักหลากหลายขนาด ตกแต่งแบบ fully furnished มีระบบ smart home และบริการแบบโรงแรม โครงการยังมีแพลนการบริหารปล่อยเช่าสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้แบบ passive income

Embassy Life นำเสนอสไตล์ชีวิตที่ยั่งยืนและอัจฉริยะ เหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวก เทคโนโลยี และความสงบในทำเลเมือง โครงการนี้มาพร้อมเทคโนโลยี IoT และระบบจัดการพลังงาน ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม

สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุนในคอนโดหรูที่พัทยา

แม้ตลาดจะมีแนวโน้มที่ดี แต่ผู้ซื้อ โดยเฉพาะนักลงทุนมือใหม่ ควรมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจ นี่คือประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณา:

1. กฎหมายการถือครองและโควต้าชาวต่างชาติ

คนไทยสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดได้เต็มรูปแบบ หากซื้อร่วมกับคู่สมรสชาวต่างชาติ หรือมีแผนจะขายต่อให้ชาวต่างชาติ ควรทราบว่า แต่ละอาคารจะมีโควต้าการถือครองของชาวต่างชาติได้สูงสุดเพียง 49% เท่านั้น

2. ค่าบำรุงรักษาและค่าพื้นที่ส่วนกลาง

คอนโดหรูมักมีค่าพื้นที่ส่วนกลางสูงกว่า เพื่อดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม ผู้ลงทุนควรรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในการคำนวณผลตอบแทนการลงทุน (ROI) โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 40–70 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

3. กลยุทธ์การเลือกยูนิต

การเลือกยูนิตหัวมุม ยูนิตที่หันหน้าทะเล หรือยูนิตชั้นกลางของอาคาร มักมีผลอย่างมากต่อมูลค่าขายต่อและความต้องการเช่าในอนาคต นอกจากนี้ ยูนิตที่มีเฟอร์นิเจอร์บิลต์อินและเครื่องใช้ไฟฟ้าอัจฉริยะจะดึงดูดผู้เช่ามากกว่า

4. ภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน

แม้ผู้ซื้อชาวไทยจะได้สิทธิประโยชน์เรื่องค่าธรรมเนียมการโอนที่ลดลง (บางกรณีเหลือเพียง 1–2%) แต่ควรคำนึงถึงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี รวมถึงภาษีกำไรจากการขาย (capital gains tax) หากมีแผนขายทำกำไรในอนาคต

5. ความน่าเชื่อถือของโครงการและประวัติการก่อสร้าง

ควรตรวจสอบใบอนุญาตของผู้พัฒนา โฉนดที่ดิน และดูว่าโครงการได้รับการอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) หรือไม่ โครงการอย่าง Embassy Pattaya และ Embassy Life มาจากผู้พัฒนาที่มีประสบการณ์และผ่านการตรวจสอบ จึงมีความเสี่ยงต่ำกว่า

สรุป: คอนโดหรูในพัทยา คือโอกาสแห่งอนาคตที่นักลงทุนไทยไม่ควรมองข้าม

พัทยากำลังก้าวสู่อนาคตของเมืองชายฝั่งทะเลระดับนานาชาติ ด้วยทำเลในเขต EEC โครงสร้างพื้นฐานใหม่ ไลฟ์สไตล์แบบครบวงจร และการท่องเที่ยวที่กลับมาคึกคัก คอนโดหรูในพัทยา กลายเป็นหนึ่งในสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตามองที่สุดในประเทศไทย

นักลงทุนชาวไทยไม่เพียงแต่ซื้อเพื่อพักผ่อนช่วงวันหยุดอีกต่อไป แต่กำลังใช้ประโยชน์จากการเติบโตในระยะยาวของเมือง โครงการอย่าง Embassy Pattaya และ Embassy Life จึงไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่คือกุญแจสำคัญในการสร้างความมั่งคั่งระยะยาว แวะชมโชว์รูม Embassy Pattaya แล้วคุณจะเห็นว่า “คอนโดเพื่อการลงทุนที่ดีที่สุดในพัทยา” เป็นอย่างไร แน่นอนว่าการออกแบบดีไซน์ที่ชาญฉลาด ผสมผสานกับความหรูหราทันสมัยของ Empire Group จะเป็นจุดเริ่มต้นของชีวิตในวันนี้ ที่มีมูลค่าและคุณค่าที่เพิ่มขึ้นในอนาคต 

📞 +66 (0) 83-940-6662
📧 info@embassypattaya.com
🌐 embassypattaya.com