ซื้อคอนโดให้เช่า มือใหม่ ต้องเข้าใจเรื่อง Freehold และ Leasehold

การ ซื้อคอนโดให้เช่า มือใหม่ อาจฟังดูน่าตื่นเต้น โดยเฉพาะการซื้อคอนโดให้เช่าในพัทยา เพราะทั้งวิวทะเล ชีวิตกลางคืนชิล ๆ และโอกาสในการลงทุน แต่ก่อนที่จะเซ็นเอกสารอะไร คุณควรถามตัวเองให้ชัดเจนก่อนว่า คุณ “ซื้อจริง” หรือแค่ “เช่าอยู่ระยะยาว” ?

ในประเทศไทย มีรูปแบบการถือครองคอนโด 2 ประเภทหลักคือ Freehold (กรรมสิทธิ์สมบูรณ์) และ Leasehold (สิทธิการเช่าระยะยาว) สำหรับคนไทย ข่าวดีคือคุณมีทางเลือกมากกว่าชาวต่างชาติ แต่ก็ไม่ได้แปลว่าทุกทางเลือกจะเหมาะกับคุณ โดยเฉพาะถ้าคุณกำลังดูโครงการคอนโดพัทยาฮ็อต ๆ อย่าง Embassy Pattaya ของผู้นำด้านอสังหาฯ อย่าง Empire Group การเข้าใจเรื่องนี้ให้ดีก่อน อาจช่วยให้คุณเข้าใจการซื้อและขายคอนโดมากขึ้น

Freehold (ฟรีโฮลด์) ความเป็นเจ้าของที่แท้จริง

ถ้าคุณเป็นคนไทย Freehold กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ คือมาตรฐานสูงสุดของการซื้อคอนโด ชื่อของคุณจะถูกจดในโฉนด (โฉนดที่ดินหรือ Chanote) หมายความว่า ยูนิตนั้นเป็นของคุณจริง ๆ ไม่ใช่แค่กำแพง แต่ยังรวมถึงสิทธิในที่ดินส่วนกลางด้วย คุณสามารถขาย มอบให้เป็นมรดก หรือถือไว้ตลอดไปก็ได้

นั่นคือเหตุผลว่าทำไมคอนโดแบบ Freehold ในทำเลดีอย่างพัทยา จอมเทียน ถึงมีแนวโน้มจะเพิ่มมูลค่าในระยะยาว โครงการ Embassy Pattaya ก็มอบโอกาสให้คนไทยเป็นเจ้าของแบบ Freehold ได้ในทำเลทองใจใกล้ทะเลจอมเทียน เป็นโอกาสการลงทุนที่ไม่ควรมองข้าม

Leasehold (ลีสโฮลด์) สิทธิชั่วคราวที่ต้องคิดให้รอบคอบ

Leasehold สิทธิการเช่าระยะยาว ฟังดูน่าสนใจ ได้ราคาคอนโดใหม่ที่ถูกกว่า เงื่อนไขยืดหยุ่นกว่า แต่ต้องระวัง เพราะโดยทั่วไปแล้ว หมายถึงการเช่า 30 ปี และอาจต่อสัญญาได้อีก 30+30 ปี แต่ตรงนี้แหละที่ต้องระวัง ซึ่งการต่ออายุไม่ใช่สิทธิที่กฎหมายรับรอง ขึ้นอยู่กับเจ้าของที่ดิน ผู้พัฒนาอสังหาฯ และกฎเกณฑ์ในอนาคต

Leasehold อาจเหมาะสำหรับนักลงทุนระยะสั้นหรือคนที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ แต่ถ้าคุณต้องการความมั่นคงระยะยาว หรือมีแผนจะส่งต่อทรัพย์สินให้ครอบครัว Freehold กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ คือคำตอบที่ใช่สำหรับคนไทย

เปรียบเทียบ Freehold กับ Leasehold สำหรับการ ซื้อคอนโดให้เช่า มือใหม่

ข้อดีของการซื้อคอนโดให้เช่า จาก Empire Group

ชื่อเสียงน่าเชื่อถือและความโปร่งใสทางกฎหมาย

ในตลาดคอนโดที่แข่งกันดุเดือดของพัทยา Embassy Pattaya โดดเด่นไม่ใช่แค่ดีไซน์ที่หรูหราและทำเลใจกลางเมือง แต่ยังเพราะเสนอรูปแบบการถือครองที่ชัดเจนและมั่นคง ไม่ว่าจะเป็น Thai Freehold, Foreign Freehold หรือ Leasehold ที่โปร่งใส

Empire Group เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมที่มีชื่อเสียงเรื่องความโปร่งใสทางกฎหมาย และคุณภาพการก่อสร้าง โครงการ Embassy Pattaya ได้รับความสนใจอย่างมากในวงการ ทั้งจากคนไทยและต่างชาติ

ทำเลทองและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไลฟ์สไตล์

ตามข้อมูลจาก DDproperty โครงการตั้งอยู่ใกล้ Terminal 21, หาดพัทยาเหนือ และแหล่งกินดื่มชั้นนำ เป็นจุดศูนย์กลางที่ตอบโจทย์ทั้งชีวิตเมืองและไลฟ์สไตล์รีสอร์ต

Thailand-Property ยังยกย่องว่า Empire Group มีความชัดเจนเรื่องกรรมสิทธิ์ ทำให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ในกระบวนการซื้อขาย โดยเฉพาะในตลาดไทยที่เรื่องกฎหมายอาจซับซ้อน ไม่ว่าคุณจะซื้อเพื่ออยู่ ปล่อยเช่า หรือเก็งกำไรในระยะยาว Embassy Pattaya ถือเป็นการซื้อคอนโดมหม่ ให้เช่า ที่ตอบโจทย์อีกที่หนึ่ง ด้วยเหตุผลหลัก ๆ ดังนี้

• ฟรีโฮลด์สำหรับคนไทย (ถือกรรมสิทธิ์ 100% ในนามของคุณ)
• ฟรีโฮลด์สำหรับชาวต่างชาติ (ภายในโควตา 49% ที่กฎหมายกำหนด)
• ลีสโฮลด์ (เหมาะสำหรับชาวต่างชาติบางกลุ่ม หรือโครงสร้างการลงทุนเฉพาะทาง)

Freehold หรือ Leasehold แบบไหนเหมาะกับคุณ?

หากคุณเป็นคนไทย ตัวเลือกก็ค่อนข้างชัดเจน ว่า Freehold ให้คุณถือครองระยะยาว ปรับปรุง ขายต่อ หรือเก็บไว้เป็นมรดกในครอบครัวได้ และถ้าคุณซื้อในทำเลเติบโตอย่างพัทยากลาง มูลค่าทรัพย์สินก็มีโอกาสเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ

Leasehold อาจเหมาะกับคนที่มีแผนอยู่แค่ไม่กี่ปี หรือลงทุนสั้น ๆ เพราะราคาต่ำกว่า แต่ต้องเข้าใจให้ชัดเจนว่าเมื่อหมดสัญญาแล้วจะเกิดอะไรขึ้น 

ทั้งนี้ ควรถามตัวเองให้ดีว่า “คุณกำลังซื้อไลฟ์สไตล์ หรือสร้างมูลค่าระยะยาว?”

ก่อนซื้อคอนโด ให้เช่า ต้องรู้สิทธิ์ของคุณ

หากคุณเป็นคนไทย คุณได้เปรียบมากในตลาดคอนโด โดยเฉพาะในทำเลฮ็อต ๆ อย่างพัทยา คุณสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้เต็ม 100% โดยไม่มีข้อจำกัดแบบชาวต่างชาติ นี่คือโอกาสในการลงทุนที่คุณควรใช้ให้เต็มที่

แล้วทำไมต้องเลือก Leasehold ถ้าคุณสามารถเป็นเจ้าของแบบ Freehold ได้? โครงการคอนโดหรู สุดพรีเมียมอย่าง Embassy Pattaya ยังมีห้อง Freehold ให้เลือก และเป็นที่ต้องการสูง หากคุณพร้อมลงทุน อย่ารอช้า ก่อนที่ยูนิตดี ๆ จะหมด

ต้องเช็กอะไรบ้างก่อน ซื้อคอนโดให้เช่า มือใหม่

หยุดคิดให้ดีก่อนดูโบรชัวร์สวย ๆ แล้วตัดสินใจ ถามคำถามเหล่านี้:

• ห้องนี้เป็น Freehold หรือ Leasehold? อย่าคิดเอาเอง ถามให้ชัด
• คุณสามารถถือกรรมสิทธิ์เต็มชื่อของคุณได้ไหม? (ถ้าคุณเป็นคนไทย คำตอบควรคือ “ได้”)
• ผู้พัฒนาโครงการคือใคร? เลือกแบรนด์ที่ไว้ใจได้ เช่น Empire Group ที่มีชื่อเสียงในความโปร่งใส และคุณภาพงานก่อสร้าง
• โครงการนี้เหมาะกับแผนในอนาคตของคุณไหม? จะอยู่เอง หรือซื้อคอนโดใหม่ ให้เช่า หรือเก็บไว้เพื่อเพิ่มมูลค่า

การซื้อคอนโด ให้เช่า มือใหม่ ไม่ใช่แค่เรื่องไลฟ์สไตล์ แต่มันคือการตัดสินใจทางกฎหมายและการเงิน ต้องให้มันเป็นประโยชน์กับคุณมากที่สุด

สรุป: ซื้อคอนโดให้เช่า มือใหม่ ควรเริ่มต้นยังไง?

ซื้อคอนโดให้เช่า มือใหม่ ในพัทยาอาจเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่ดีที่สุดของคุณ ไม่ว่าจะเพื่อการอยู่อาศัย รายได้จากการปล่อยเช่า หรือสร้างทรัพย์สินระยะยาว แต่ต้องไม่ลืมว่า มันไม่ใช่แค่แปลนห้อง วิวสระน้ำสวย ๆ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกดี ๆ เพราะสิ่งสำคัญคือความชัดเจนในกรรมสิทธิ์ ความมั่นคงทางกฎหมาย และการเลือกผู้พัฒนาที่ไว้ใจได้ คสรศึกษาข้อเท็จจริง ศึกษาให้ครบ แล้วตัดสินใจให้ฉลาด

สำหรับผู้ซื้อชาวไทย “ฟรีโฮลด์” ควรเป็นตัวเลือกแรกที่คุณพิจารณาเสมอ เพราะคุณมีสิทธิ์ถือกรรมสิทธิ์ 100% ในชื่อของตัวเอง ไม่ต้องกังวลเรื่องโควตาต่างชาติ

หากคุณกำลังมองหาโครงการระดับพรีเมียม หรือซื้อคอนโดให้เช่า มือใหม่ ในทำเลที่ดีที่สุด Embassy Pattaya โดย Empire Group คือหนึ่งในตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้าม เพราะยูนิตฟรีโฮลด์คุณภาพดีในทำเลแบบนี้ มักขายหมดอย่างรวดเร็ว

แนะนำให้คุณไปเยี่ยมชม Embassy Pattaya Showroom เพื่อสัมผัสความหรูหราขั้นสุดของโครงการใหม่ล่าสุดจาก Empire Group ด้วยตัวคุณเอง แล้วคุณจะเข้าใจว่าทำไมโครงการนี้ถึงเป็นที่พูดถึงอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาในตอนนี้ 

📞 +66 (0) 83-940-6662
📧 info@embassypattaya.com
🌐 embassypattaya.com